Geschichten von versteckten Bau-Schätzen in Braunschweig

Wer schon mal durch die Löwenstadt im Norden Deutschlands spaziert ist, weiß: In Braunschweig erlebt man harte Brüche. Die immensen Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs und der danach oft rücksichtslose Wiederaufbau zur „autogerechten Stadt“ haben das Erscheinungsbild der einstigen Welfenmetropole radikal verändert.

Es ist eben dieser Unterschied, der den erhaltenen historischen Inseln ihren heutigen Wert verleiht. Die Stadt hat mit 1.700 denkmalgeschützten Gebäuden und Bauwerken von historischem Wert eine beispiellose Dichte vorzuweisen. Im Gegensatz zu sterilen Museen sind sie lebendiger Nutzraum und erhalten Architektur und Stadtentwicklung schon über viele Generationen hinweg am Leben.

Einen einstimmenden Rundgang durch die Stadt zeigt ein Video von „TOP REISEZIELE“:

Bürgerliche Wohnhäuser im Magniviertel

Das Magniviertel ist ein wandelndes Lehrbuch europäischer Wohnarchitektur. Hier wird lückenlos deutlich, wie man vom Handwerkerhaus im Mittelalter zum repräsentativen Bürgerpalais kam. Die ältesten Bauten stammen aus dem 15. Jahrhundert. Es wurde in praktischer Einfachheit erbaut, unter Verwendung von Eiche aus den örtlichen Wäldern sowie Lehm und Stroh. „Hohe Kunst“ war wohl lediglich in Schnitzereien der Konsolen, den tragenden Holzteilen, vertreten.

Ab dem 16. und 17. Jahrhundert änderte sich das Bild. Die bürgerliche Schicht erlangte durch Handel Wohlstand, und die Fassade wurde zur Visitenkarte des Hausherrn. Elemente der Renaissance fanden ihren Weg in das niedersächsische Fachwerk. Wohlstand und Bildung wurden durch Fächerrosetten, kunstvolle Inschriften und farbige Fassungen demonstriert. Die Architektur jener Zeit wurde nicht von anonymen Bauträgern bestimmt; sie war ein Spiegelbild der individuellen Handwerkskunst der Zimmerleute und des Kunstsinns der Auftraggeber gleichermaßen.

Betritt man heute eine solche Immobilie, fällt einem sofort auf: Die Raumhöhen sind ungleich und die Grundrisse entsprechen keiner DIN-Norm. In jedem Raum müssen die Menschen Kompromisse eingehen, doch er belohnt sie mit einer Atmosphäre, die kein Neubau nachahmen kann.“

Gründerzeitlicher Prunk am Oker-Ring

Wer das Magniviertel mit seinen gedrungenen, fast schiefen Gassen hinter sich lässt und Richtung Oker spaziert, spürt förmlich, wie die Stadt plötzlich tief einatmet. Bis zur Mitte des 19. Jahrhunderts war Braunschweig hinter seinen Befestigungsanlagen sprichwörtlich eingesperrt und aus allen Nähten geplatzt. Die Lösung war radikal: Die alten, militärisch längst nutzlosen Bastionen wurden Stück für Stück abgetragen. Unter der Planung von gefeierten Architekten wie Peter Joseph Krahe verwandelte sich der einst wehrhafte, düstere Festungsring in eine fließende, grüne Parklandschaft, die die gesamte Innenstadt umschließt.

Das viele Wasser, die alten Bäume, die weiten Promenaden – es war ein architektonischer Befreiungsschlag. Besonders am Inselwall und im angrenzenden Michaelisviertel rund um den Petritorwall nutzte das aufstrebende Bürgertum diese neu gewonnene Freiheit. Fabrikanten, die ihr Vermögen in der boomenden Braunschweiger Maschinenbau-, Konserven- oder Zuckerindustrie machten, wollten dem Schmutz und Lärm ihrer eigenen Werkhallen entfliehen. An den Ufern der Oker schufen sie sich ein Refugium im Grünen.

Was dort ab den 1870er Jahren in die Höhe wuchs, ist ein faszinierendes architektonisches Schaulaufen der Gründerzeit. Die Baumeister jener Jahre durften aus dem Vollen schöpfen und bedienten sich völlig ungeniert im Baukasten der Kunstgeschichte. Eine Villa bekam beispielsweise neogotische Spitzbögen und Ziertürmchen verpasst, während das Nachbarhaus mit klassizistischen Säulen und barockem Pomp um die Aufmerksamkeit der Flaneure buhlte.

Dieser Historismus war im Grunde der in Stein gemeißelte Wunsch, wirtschaftlichen Erfolg gesellschaftlich sichtbar zu machen. Geht man heute durch die schweren, oft noch original erhaltenen Haustüren, bleibt man unweigerlich einen Moment stehen. Vier Meter hohe Räume fangen das Licht der großen Fensterfronten ein, schwere Flügeltüren trennen die Wohnbereiche, und massive Eichenparkette federn jeden Schritt sanft ab.

Wer den Blick zur Decke richtet, entdeckt dort keine glatten Flächen, sondern ausladende Stuckrosetten, die detailverliebt antike Götter oder üppige Blumenmuster zeigen. In diesen Bauten bündelt sich die geballte Handwerkskunst einer Epoche, die ihr Metier von Grund auf verstand – unmittelbar bevor die fortschreitende Industrialisierung begann, auch Bauteile nur noch massenhaft am Fließband zu produzieren.

Wer an einem milden Nachmittag am Inselwall spazieren geht und auf die alten Holzveranden blickt, versteht intuitiv, warum genau diese Straßenzüge heute den Braunschweiger Immobilienmarkt anführen. Hier kauft niemand einfach nur Wohnfläche. Es geht um das Gefühl, ein Stück intakte Stadtgeschichte zu bewohnen. Eine authentisch erhaltene Gründerzeitwohnung in diesen Lagen zu finden, ist eine Herausforderung, da sie den Markt extrem verknappen.

Viele dieser Objekte wechseln leise und diskret den Besitzer. Denn wer hier einmal angekommen ist und morgens mit Blick auf das Okerwasser seinen Kaffee trinkt, gibt diese Schlüssel so schnell nicht wieder aus der Hand.

Der Balanceakt der Sanierung

Hinter den prächtigen Klinker- und Stuckfassaden verbirgt sich nicht selten eine Realität, die komplexer ist, als der romantische Blick von der Straße es vermuten ließe. Ein aktuelles Beispiel aus der Baupraxis ist die Renovierung eines 1892 erbauten Mehrfamilienhauses am Petritorwall.

Es hatte erhebliche strukturelle Mängel: Die alten Holzbalkendecken schwangen stark, die historischen Kastenfenster waren undicht, und die Energieeffizienz war mit der des 19. Jahrhunderts vergleichbar. Das Architekturbüro, welches den Auftrag erhielt, hatte mit dem klassischen Konflikt der Denkmalpflege zu kämpfen. Wie bringt man moderne Haustechnik, Fußbodenheizung und Dämmung in ein Gebäude ein, dessen Substanz unter Denkmalschutz steht?

Es war Feinarbeit gefragt, um die Lösung zu finden. Um die historische Klinkerfassade nicht zu beschädigen, entschied man sich statt einer Außendämmung für eine kapillaraktive Innendämmung aus Calciumsilikatplatten, die Feuchtigkeit reguliert und Schimmelbildung verhindert. Statt die originalen Kastenfenster durch Standard-Kunststofffenster zu ersetzen, haben sie diese von spezialisierten Tischlern aufarbeiten lassen; nur der innere Fensterflügel bekam eine moderne Isolierverglasung. In wochenlanger Arbeit haben Restauratoren den historischen Stuck freigelegt und ergänzt.

So entsteht ein Wohnraum, der die neuesten energetischen Standards nahezu erfüllt, ohne seine Identität zu verlieren. Diese Vorhaben sind ein eindrucksvolles Beispiel dafür: Das Bewahren historischer Bausubstanz ist keine rückwärtsgewandte Nostalgie, sondern eine hochkomplexe Ingenieurskunst, die Nachhaltigkeit durch Langlebigkeit schafft.

Marktstruktur erkennen

Um historische Architektur zu erwerben, zu bewerten und zu sanieren, braucht man ein fundiertes Verständnis für Details, die in keinem Standard-Immobilienexposé zu finden sind. Ein Käufer erwirbt hier neben Wohnfläche auch die Verpflichtung, bauliche Restriktionen und oft unvorhersehbare Sanierungskosten zu akzeptieren, die ihm das Denkmalschutzamt auferlegt.

Um in einem so geschichtsträchtigen Umfeld erfolgreich Fuß zu fassen, benötigt man Orientierung jenseits der klassischen Immobilienportale. Ein verlässlicher Immobilienmakler Braunschweig weiß dank seiner Ortskenntnis genau, wo die attraktiven Wohnstandorte und historischen Immobilien sind, und kann Interessenten gezielt dorthin beraten. Er bewertet gleichzeitig, ob der Liebhaberpreis für eine Villa am Inselwall der Marktrealität entspricht oder ob ein unsaniertes Fachwerkhaus im Magniviertel wirtschaftliches Potenzial hat.

Auch die Struktur der Finanzierung ist von großer Bedeutung. Standardkredite greifen bei denkmalgeschützten Objekten, wo steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Sonder-AfA) und KfW-Fördermittel für historische Bausubstanz engmaschig verknüpft sind, meist etwas zu kurz. Die Sparkasse Braunschweig ist als starker regionaler Partner für die Finanzierung und Bewertung solcher komplexen Objekte geeignet. Denn sie kennt das lokale Marktgefüge und die Besonderheiten historischer Immobilien in der Region aus langjähriger Erfahrung.

Wie schreibt sich die Geschichte in die Zukunft fort?

Die historische Architektur in Braunschweig zeigt eindrucksvoll, dass Gebäude weit mehr sein können als nur ein Schutz vor Wind und Wetter. Sie sind das Bindeglied zwischen der Stadtgesellschaft und ihrer Geschichte. Vom einfachen Handwerkerhaus im Schatten der Magnikirche bis zum großbürgerlichen Palais an der Oker – diese Gebäude haben einen enormen Einfluss auf die Identität der Stadt.

In diesen geschützten Mauern zu wohnen, ist eine bewusste Entscheidung für die Ästhetik und gegen die normierte Bequemlichkeit, die Neubauten oft bieten. Es ist ein täglicher Austausch mit den Baumeistern der vergangenen Jahrhunderte. Knarzende Dielenböden und feine Risse im Stuck sind für diejenigen, die sie zu deuten wissen, keine Mängel, sondern die Handschrift der Zeit. Der größte Luxus, den der heutige Markt am meisten schätzt, ist: Unverwechselbarkeit.

Joachim Rodriguez y Romero

Inhaber und Geschäftsführer von Kunstplaza. Publizist, Redakteur und passionierter Blogger im Bereich Kunst, Design und Kreativität seit 2011. Erfolgreicher Abschluss in Webdesign im Rahmen eines Hochschulstudiums (2008). Weiterentwicklung von Kreativitätstechniken durch Kurse in Freiem Zeichnen, Ausdrucksmalen und Theatre/Acting. Profunde Kenntnisse des Kunstmarktes durch langjährige journalistische Recherchen und zahlreichen Kooperationen mit Akteuren/Institutionen aus Kunst und Kultur.

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