Quels éléments les artistes locataires doivent prendre en compte lors du choix d'un bien immobilier

Les artistes et autres professionnels créatifs ont des critères spécifiques lorsqu'ils louent un logement : dans de nombreux cas, le bien doit pouvoir servir à la fois d'espace de vie et d'atelier professionnel, ou au moins de petit bureau.

Pour un travail axé sur le processus créatif, les artistes visuels recherchent souvent de hauts plafonds, un éclairage stable et une bonne ventilation. Les artistes de la scène, quant à eux, ont besoin d'une insonorisation performante pour éviter que le bruit ne perturbe leur travail. Les artistes numériques et multimédias, en revanche, nécessitent des connexions internet professionnelles à haute redondance, et la vitesse de chargement est souvent plus importante que la vitesse de téléchargement.

Du point de vue du propriétaire, un adage bien connu se vérifie : un locataire fiable est un véritable atout. Il paie son loyer à temps, prend soin du logement et prévoit une occupation à long terme. Attirer ce type de locataires exige non seulement de l’expérience, mais aussi une approche professionnelle. L’ équipe immobilière de Lahr accompagne les propriétaires dans la recherche de locataires adaptés et la location de leurs biens de manière rentable, sécurisée, efficace et transparente.

À quoi les locataires doivent généralement prêter attention lorsqu'ils choisissent un logement

Emplacement et infrastructure

L'emplacement est un critère primordial pour les locataires. Les appartements situés dans des quartiers bien desservis par les transports en commun, avec des trajets domicile-travail courts, sont particulièrement recherchés. La proximité des commerces, restaurants, écoles, crèches et espaces verts augmente considérablement la valeur d'un bien immobilier. Les familles accordent également une grande importance à un environnement calme et sûr.

Les appartements situés dans les quartiers centraux ou populaires des villes génèrent généralement des revenus locatifs plus élevés et attirent des locataires responsables qui souhaitent s'y installer à long terme.

Sécurité et environnement

La sécurité est un critère essentiel pour de nombreux locataires au moment de choisir un appartement. Les logements situés dans des quartiers résidentiels calmes ou équipés d'un contrôle d'accès, de la vidéosurveillance et de systèmes de verrouillage modernes sont très recherchés. Un quartier bien entretenu et des espaces extérieurs agréables renforcent encore la confiance et le sentiment de sécurité.

Parking

Une place de parking ou un garage souterrain est indispensable pour de nombreux locataires. Personne n'a envie de chercher une place de stationnement tous les soirs. Un parking sécurisé et à proximité augmente donc considérablement l'attrait de votre bien et justifie souvent un loyer plus élevé.

L'ameublement et l'état de l'appartement

Pour attirer des locataires de qualité et fiables, votre bien immobilier doit être en parfait état.

Points clés :

• Équipements techniques : Tous les appareils et installations doivent être pleinement fonctionnels.
• Propreté : Un appartement propre et bien entretenu dégage une impression de qualité.
• Rénovation : De petites modernisations ou une nouvelle couche de peinture créent une première impression positive.
• Équipements : Une cuisine équipée d'appareils modernes, un lave-linge ou un lave-vaisselle sont des atouts indéniables.

Une salle de bains bien entretenue, un espace de vie lumineux et un agencement des pièces bien pensé contribuent également au confort des locataires sur le long terme.

État du bâtiment et zones supplémentaires

L'état du bâtiment est primordial. Des systèmes de chauffage, d'eau et d'électricité en bon état sont essentiels pour éviter des réparations futures. Un espace supplémentaire, comme un balcon, une terrasse ou un débarras, est tout aussi précieux. Ces détails améliorent la qualité de vie et distinguent votre bien de la concurrence.

principaux besoins en espace pour les artistes locataires

La capacité d'un local à servir d'atelier d'artiste dépend souvent directement du choix du locataire. Les créateurs recherchent des espaces modulables, de taille adaptée et offrant un soutien logistique adéquat.

Configuration de vie/travail et besoins en espace

Pour les artistes, un espace ouvert idéal, car il leur offre une grande liberté d'aménagement et facilite le passage entre la création, le stockage et l'exposition de leurs œuvres. Cette flexibilité est essentielle pour ceux qui vivent principalement de leur travail à domicile.

La taille du studio doit être adaptée aux besoins du support. Par exemple, un photographe a besoin d'un espace d'au moins 5 mètres sur 3 mètres pour manipuler les rouleaux de papier standard (2,72 mètres de large) et maintenir les distances adéquates entre l'appareil photo, le modèle et le fond. Une surface minimale d'environ 6 mètres sur 4 mètres est généralement nécessaire pour le stockage, les outils et le matériel technique.

De plus, les artistes recherchent généralement des espaces avec de hauts plafonds pour des raisons très pratiques, comme la possibilité d'installer de grands chevalets ou de laisser passer suffisamment de lumière. La hauteur sous plafond peut également avoir un effet psychologique positif. Les espaces avec des plafonds hauts (comme 3 mètres) peuvent encourager une pensée plus globale et créative. À l'inverse, les espaces avec des plafonds bas incitent à se concentrer sur les détails. Les hauts plafonds procurent un sentiment de liberté créative et, dans la vie de tous les jours, ils contribuent à éliminer les toxines qui s'accumulent pendant le processus créatif.

Infrastructures pour l'entreposage et la logistique

Dans un espace servant à la fois de lieu de vie et de bureau, le rangement est essentiel. Pour optimiser l'espace au sol, les artistes doivent privilégier des solutions de rangement verticales et astucieuses . Panneaux perforés, étagères flottantes et grilles murales ne sont que quelques exemples de solutions permettant de garder les outils à portée de main. Chariots et boîtes de rangement mobiles facilitent le rangement lors des déplacements et l'organisation lors de l'arrivée d'invités. Tiroirs étiquetés et boîtes transparentes simplifient le rangement et permettent de retrouver facilement chaque chose.

Outre les solutions intégrées, les artistes ont besoin de sources externes pour leurs œuvres finies, d'outils spécialisés ou de matériaux en grande quantité. La solution optimale pour conserver les œuvres achevées consiste à les entreposer dans un entrepôt extérieur, semblable à un musée, doté d'une climatisation renforcée, de systèmes de sécurité et d'une protection incendie. Ces solutions, très spécialisées et coûteuses, sont néanmoins indispensables à leur conservation à long terme.

Les box de stockage et autres solutions économiques présentent des inconvénients majeurs quant à leur fonctionnalité. La plupart des structures interdisent toute activité commerciale, la vente d'œuvres d'art ou l'utilisation de l'espace comme adresse professionnelle. Surtout, la plupart des box de stockage sont dépourvus d'équipements de base tels que le chauffage, l'eau courante ou une ventilation adéquate. Faute d'une circulation d'air suffisante et d'un éclairage artificiel adéquat, ils sont souvent dangereux ou inadaptés au travail avec des matériaux produisant des vapeurs. De ce fait, l'artiste est contraint d'utiliser le box presque exclusivement comme atelier.

Besoins spécifiques selon le domaine d'activité

Lors du choix d'un appartement en location, ce sont souvent les petits détails que le locataire lambda néglige, mais qui peuvent s'avérer cruciaux pour l'exercice professionnel des artistes. Ces détails varient selon le domaine artistique.

artistes visuels

Éclairage et contrôle de la lumière

Les artistes qui travaillent avec des images ont besoin d'une lumière stable et fidèle aux couleurs. Autrefois, ils privilégiaient la lumière du nord, douce, uniforme et diffuse, sans les ombres marquées ni les variations brusques de contraste qu'offre la lumière directe du soleil. Cette lumière homogène est essentielle pour percevoir avec précision les couleurs et les valeurs, offrant ainsi une meilleure maîtrise du travail.

En cas d'insuffisance de lumière naturelle, l'éclairage artificiel d'appoint doit répondre à des normes de qualité strictes afin de reproduire la lumière naturelle. Les exigences suivantes doivent être respectées :

• Température de couleur : Les ampoules doivent avoir une température de couleur comprise entre 5 000 K et 5 500 K, très proche de celle de la lumière naturelle. Les lumières plus froides, au-dessus de 5 500 K, donnent une teinte bleutée indésirable, tandis que celles en dessous donnent une teinte jaune ou rouge. Il est donc difficile de mélanger correctement les couleurs.
• Indice de rendu des couleurs (IRC) : Un IRC de 90 ou plus est requis pour garantir une reproduction fidèle des couleurs, ce qui est important pour les artistes qui utilisent des colorants ou des couleurs dont la teinte change facilement.
• L'intensité lumineuse , mesurée en lux, peut varier entre 250 et 450 lux pour des travaux de précision comme l'art classique. Elle dépend du style et de la distance.

Ventilation et sécurité

De nombreuses techniques artistiques, telles que la sérigraphie, la gravure à l'acide et la peinture au pistolet, utilisent des matériaux qui dégagent des fumées ou des poussières dangereuses ; par conséquent, une ventilation adéquate est indispensable pour garantir la sécurité. Afin d'éliminer efficacement les contaminants, les artistes doivent des systèmes de ventilation par aspiration localisée (SAL) . Ces systèmes comportent des composants spécifiques, comme des hottes à fentes ou des conduits flexibles, positionnés à proximité de la source. La plupart des normes techniques exigent un débit d'air d'extraction d'environ 0,7 CFM par pied carré (0,11 m³/min).

Les artistes travaillant dans des appartements locatifs standards rencontrent des difficultés car ils ont besoin d'une ventilation spécifique, souvent en très grand volume. Pour que la ventilation naturelle (LEV) fonctionne, il faut soit des modifications structurelles permanentes (comme l'installation de conduits de ventilation), soit l'utilisation d'outils spécifiques, ce qui est incompatible avec la plupart des contrats de location.

De plus, la plupart des baux contiennent des clauses relatives aux matières dangereuses, obligeant le locataire à prendre en charge leur élimination et les dommages résultant d'une infraction. L'artiste ne peut réaliser ses créations de manière sûre et éthique sans ventilation professionnelle, et ne peut installer légalement le système nécessaire sans enfreindre le bail. Ce conflit entre nécessité professionnelle et contrat de location rend très difficile pour les artistes travaillant avec des techniques complexes de trouver un espace adapté à leurs besoins.

Artistes interprètes (travaillant avec le son et le bruit)

Pour les groupes et les artistes, les exigences acoustiques sont primordiales, car ils doivent respecter le voisinage et la réglementation locale. Il existe essentiellement deux types d'exigences :

1. L'insonorisation , également « isolation acoustique », est un aspect important de la construction. Elle permet d'empêcher l'énergie sonore mécanique de pénétrer ou de sortir d'une pièce par les sols, les murs et les plafonds grâce à l'utilisation d'outils et de matériaux spécialisés.
2. Le contrôle acoustique , aussi absorption acoustique , consiste à éliminer les fréquences indésirables dans une pièce. On utilise généralement des panneaux acoustiques ou de la mousse pour améliorer la qualité sonore lors d'enregistrements ou de répétitions. Le contrôle acoustique améliore l'acoustique de la pièce, mais n'empêche pas le son de se propager vers les pièces voisines.

Les propriétaires sont confrontés à d'importants défis structurels et financiers liés à la nécessité d'une insonorisation de haute qualité. Bloquer efficacement le bruit exige des méthodes de construction coûteuses, invasives et potentiellement permanentes, telles que l'isolation spécialisée, le double vitrage et les murs insonorisés. Ces modifications augmentent les coûts de construction, les matériaux peuvent se détériorer avec le temps et les réparations futures seront plus difficiles. Par conséquent, les musiciens qui ont besoin de répéter à un volume sonore élevé (comme les batteurs ou les musiciens d'un groupe amplifié) ne peuvent pas raisonnablement louer des appartements collectifs classiques, car ces solutions sont trop coûteuses et complexes à mettre en œuvre.

Une insonorisation mal réalisée peut entraîner des litiges. Juridiquement, les locataires ont droit à la jouissance paisible de leur logement. Si le bruit d'un musicien dépasse les limites autorisées par la réglementation locale ou les heures de silence de l'immeuble, cela peut constituer une atteinte aux droits du voisin. Le propriétaire peut alors intervenir et infliger des amendes. Dans le pire des cas, le bail peut même être résilié.

artistes numériques et médiatiques

Pour les animateurs, les graphistes et les concepteurs d'installations interactives, l'accès à Internet haut débit est un coût fixe indispensable. Il est nécessaire pour synchroniser les créations numériques, effectuer des mises à jour en temps réel et gérer les grands écrans.

Les besoins en haut débit de ces artistes diffèrent de ceux de la plupart des télétravailleurs et sont souvent plus élevés. Un débit de 50 à 100 Mbps convient à la plupart des activités à distance, mais les artistes numériques créatifs envoient fréquemment des fichiers volumineux (tels que des soumissions et des animations finalisées) qui nécessitent une bande passante plus importante et, surtout, une vitesse de chargement rapide.

Les artistes numériques ont besoin d'une connexion internet performante et fiable, avec un débit montant élevé, pour rester productifs et répondre aux exigences minimales d'un studio. Leurs besoins diffèrent de ceux des utilisateurs classiques, qui se concentrent principalement sur le téléchargement. Si les propriétaires souhaitent attirer cette clientèle, ils devraient investir dans l'amélioration de leur infrastructure afin de garantir une connexion internet fiable pour plusieurs utilisateurs et appareils.

Emplacement, accessibilité et écosystème du pôle créatif

Pour les artistes, le choix du lieu de location ne repose pas seulement sur une accessibilité aisée et une situation logistique pratique, mais aussi sur le désir de faire partie d'une communauté créative qui s'entraide.

Un quartier qui inspire la créativité

Les professionnels créatifs privilégient souvent les quartiers diversifiés, atypiques et cosmopolites, véritables creusets de sous-cultures. Ils s'y rendent fréquemment pour y puiser l'inspiration et être perçus comme vivant dans un véritable pôle culturel, ce qui s'avère également bénéfique pour leurs affaires.

La proximité d'une scène artistique dynamique offre aux artistes une source de motivation et de soutien essentielle, en accord avec leur désir de s'impliquer et de collaborer au sein de la communauté. Souvent, les complexes immobiliers comprenant des espaces communautaires polyvalents, des galeries au rez-de-chaussée et des logements facilitent l'intégration des artistes dans la vie locale.

L'accessibilité, d'un point de vue logistique, est également essentielle. Si l'artiste souhaite attirer des clients ou des participants à ses cours et ateliers, son studio doit être facilement accessible. Cela implique un nombre suffisant de places de parking ou d'excellentes liaisons de transports en commun. Il est également crucial que le lieu facilite le transport d'œuvres et de matériaux volumineux ou encombrants.

Créer des espaces de réunion créatifs et s'attaquer au problème de la gentrification

Le développement urbain créatif utilise l'art, la culture et le design pour renforcer les communautés et soutenir les transformations économiques, physiques et sociales dans de nombreux projets d'aménagement urbain et de développement économique. Il est admis que l'art peut stimuler la croissance économique en insufflant une nouvelle énergie, en mettant en valeur certains quartiers et en incitant les habitants à trouver de nouvelles utilisations pour un lieu.

La gentrification, en revanche, est un problème socio-économique majeur qui accompagne ce mode de vie. L'étude montre que les artistes en quête de logements abordables et attrayants sont souvent les premiers à contribuer à l'amélioration d'un quartier. Leur présence, généralement dans les quartiers artistiques et commerciaux, est associée à la revitalisation du secteur et à une augmentation significative du nombre de personnes hautement qualifiées qui y résident.

Avec la hausse des prix de l'immobilier, les loyers augmentent également, entraînant le déplacement des résidents de longue date, ainsi que des petits commerces et des artistes qui ont contribué à la popularité du quartier. Si l'arrivée de nouveaux habitants est bénéfique pour l'économie, elle compromet aussi ce qui attirait initialement les créatifs : l'accessibilité au logement.

Par conséquent, les villes ne doivent pas négliger l'importance de conjuguer les efforts de revitalisation des quartiers avec des mesures visant à retenir les artistes. Des stratégies axées sur l'accessibilité financière à long terme, comme le soutien aux modèles de location à but non lucratif, sont indispensables pour garantir que les beaux-arts demeurent un facteur de stabilité et n'entraînent pas simplement une évolution démographique rapide et néfaste.

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