Cosa dovrebbero considerare gli inquilini artisti quando scelgono una proprietà

Artisti e altri professionisti creativi hanno una serie di criteri specifici quando affittano una casa: in molti casi, l'immobile dovrebbe poter essere utilizzato sia come spazio abitativo che come studio professionale, o almeno come piccolo ufficio.

Per lavori orientati al processo, gli artisti visivi spesso desiderano soffitti alti, illuminazione stabile e ventilazione. Gli artisti performanti, d'altra parte, necessitano di una solida insonorizzazione della struttura per evitare che il rumore interferisca con il loro lavoro. Gli artisti digitali e multimediali, tuttavia, necessitano di connessioni Internet di livello commerciale con elevata ridondanza, e la velocità di upload è spesso più critica di quella di download.

Dal punto di vista del locatore, vale un noto adagio: un inquilino affidabile vale oro per i proprietari. Paga puntualmente, tratta l'immobile con cura e pianifica un utilizzo a lungo termine. Attrarre proprio questo tipo di inquilini richiede non solo esperienza, ma anche un approccio professionale. Il team immobiliare di Lahr supporta i proprietari nella ricerca di inquilini adatti e nell'affitto redditizio dei loro immobili: in modo sicuro, efficiente e trasparente.

A cosa dovrebbero generalmente prestare attenzione gli inquilini quando scelgono un immobile

Posizione e infrastruttura

La posizione è uno dei fattori più importanti per gli affittuari. Gli appartamenti in quartieri con buone infrastrutture, brevi spostamenti e rapido accesso ai trasporti pubblici sono particolarmente ricercati. La vicinanza a negozi, ristoranti, scuole, asili e spazi verdi aumenta significativamente il valore di un immobile. Le famiglie attribuiscono inoltre grande importanza a un ambiente tranquillo e sicuro.

Gli appartamenti nelle zone centrali o urbane più frequentate solitamente generano redditi da locazione più elevati e attraggono inquilini responsabili che desiderano rimanere a lungo termine.

Sicurezza e ambiente

La sicurezza è un fattore cruciale per molti inquilini nella scelta di un appartamento. Gli immobili situati in zone residenziali tranquille o dotati di controllo degli accessi, videosorveglianza e moderni sistemi di chiusura sono molto ricercati. Un quartiere ben curato e spazi esterni luminosi rafforzano ulteriormente la fiducia e il senso di sicurezza.

Parcheggio

Un posto auto o un garage sotterraneo sono indispensabili per molti inquilini. Nessuno vuole cercare un parcheggio ogni sera. Un parcheggio sicuro e nelle vicinanze aumenta quindi significativamente l'attrattiva del vostro immobile e spesso giustifica un affitto più elevato.

Arredamento e condizioni dell'appartamento

Per attrarre inquilini affidabili e di alta qualità, la tua proprietà deve essere in condizioni impeccabili.

Punti chiave:

• Attrezzatura tecnica : tutti i dispositivi e le installazioni devono essere perfettamente funzionanti.
• Pulizia : un appartamento appena pulito e ben tenuto trasmette un senso di valore.
• Ristrutturazione : piccole modernizzazioni o una nuova mano di vernice creano una prima impressione positiva.
• Servizi : una cucina con elettrodomestici moderni, una lavatrice o una lavastoviglie sono chiari vantaggi.

Anche un bagno ben tenuto, una zona giorno luminosa e una disposizione degli spazi ben studiata contribuiscono a far sì che gli inquilini si sentano a loro agio nel lungo periodo.

Condizioni dell'edificio e aree aggiuntive

Le condizioni dell'edificio giocano un ruolo significativo. Impianti di riscaldamento, acqua ed elettricità integri sono fondamentali per evitare future riparazioni. Anche lo spazio aggiuntivo, come un balcone, una terrazza o un ripostiglio, è altrettanto prezioso. Questi dettagli migliorano la qualità della vita e distinguono il vostro immobile dalla concorrenza.

Requisiti chiave dello spazio per gli inquilini artisti

La capacità di un'unità di funzionare bene come studio d'arte dipende spesso direttamente dalla decisione di affittarla. I creativi cercano spazi che possano essere progettati in modo specifico, che abbiano le dimensioni giuste e che offrano il giusto tipo di supporto logistico.

Configurazione abitativa/lavorativa e requisiti di spazio

Per gli artisti, un open space l'ideale, poiché offre loro la massima libertà nell'utilizzo dello spazio e facilita il passaggio dalla creazione all'archiviazione e all'esposizione delle opere. Questa flessibilità è essenziale per gli artisti che lavorano da casa come principale fonte di reddito.

Le dimensioni dello studio devono soddisfare le esigenze dei media. Ad esempio, un fotografo ha bisogno di almeno 5 metri per 3 metri di spazio per gestire rotoli di carta standard (2,72 metri di larghezza) e mantenere le distanze corrette tra la macchina fotografica, la modella e lo sfondo. Di solito, è necessaria una dimensione minima di circa 6 metri per 4 metri per contenere lo spazio di archiviazione, gli strumenti e l'attrezzatura tecnica.

Inoltre, gli artisti in genere ricercano spazi con soffitti alti per motivi molto pratici, come la possibilità di ospitare cavalletti alti o di far filtrare una quantità sufficiente di luce. L'altezza dei soffitti può anche avere un vantaggio psicologico. Gli spazi con soffitti più alti (ad esempio 3 metri) possono incoraggiare le persone a pensare in modo più ampio e creativo. Al contrario, gli spazi con soffitti più bassi incoraggiano le persone a concentrarsi sui dettagli. I soffitti alti danno un senso di "libertà creativa " e, nella vita reale, aiutano a eliminare le tossine che si accumulano durante il processo creativo.

Infrastruttura per magazzinaggio e logistica

In uno spazio che funge sia da zona giorno che da zona lavoro, lo spazio di archiviazione è essenziale. Per risparmiare prezioso spazio a pavimento, gli artisti devono soluzioni di archiviazione verticali intelligenti . Pannelli forati, mensole sospese e griglie a parete sono solo alcuni dei modi per tenere gli strumenti a portata di mano. Carrelli e contenitori mobili possono essere utilizzati per riporre gli oggetti in viaggio e per una facile organizzazione all'arrivo degli ospiti. Cassetti etichettati e contenitori trasparenti assicurano che tutto funzioni in modo più fluido, rendendo gli oggetti facili da trovare.

Oltre a soluzioni integrate, gli artisti necessitano di fonti esterne per le opere finite, strumenti specializzati o grandi quantità di materiali. Il modo migliore per conservare le opere d'arte finite è in un deposito esterno simile a quello di un museo, dotato di un controllo climatico avanzato, sistemi di sicurezza e protezione antincendio. Queste soluzioni sono altamente specializzate e costose, ma sono essenziali per la conservazione a lungo termine.

I depositi self-storage e altre soluzioni a basso costo presentano notevoli problemi di funzionalità. La maggior parte delle strutture non consente l'esercizio di un'attività commerciale, la vendita di opere d'arte o l'utilizzo dello spazio come sede aziendale. È importante sottolineare che la maggior parte dei depositi self-storage non dispone di servizi di base come riscaldamento, acqua corrente o ventilazione adeguata. Poiché non dispongono di un'adeguata circolazione dell'aria e di illuminazione artificiale, sono spesso pericolosi o inadatti a lavorare con materiali che producono vapore. Ciò significa che l'artista deve utilizzare l'unità quasi esclusivamente come studio.

Esigenze specifiche a seconda del campo di attività

Nella scelta di un appartamento in affitto, spesso sono i piccoli dettagli a passare inosservati all'inquilino medio, ma che possono rivelarsi cruciali per la professione di un artista. Questi dettagli variano a seconda del settore artistico.

Artisti visivi

Illuminazione e controllo della luce

Gli artisti che lavorano con le immagini hanno bisogno di una luce stabile e fedele nei colori. In passato, cercavano la luce proveniente da nord perché è uniforme, morbida e diffusa, senza le ombre nette e i cambiamenti repentini tipici della luce solare diretta. Questa luce uniforme è fondamentale per visualizzare accuratamente colori e valori, offrendo un maggiore controllo sul proprio lavoro.

In caso di luce naturale insufficiente, l'illuminazione artificiale aggiuntiva deve soddisfare rigorosi standard qualitativi per riprodurre la luce naturale. Devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:

• Temperatura di colore : le lampadine devono avere una temperatura compresa tra 5000 K e 5500 K, molto vicina al colore della luce naturale del giorno. Le luci più fredde, sopra i 5500 K, conferiscono una sgradevole tonalità blu, mentre quelle al di sotto di questo intervallo conferiscono una tonalità gialla o rossa. Questo rende difficile miscelare correttamente i colori.
• Indice di resa cromatica (CRI) : per garantire una riproduzione fedele dei colori è necessario un CRI pari o superiore a 90, importante per gli artisti che utilizzano tinture o colori che cambiano facilmente tonalità.
• L'intensità luminosa , misurata in lux, può variare tra 250 e 450 lux per opere dettagliate come l'arte classica. Dipende dallo stile e dalla distanza.

Ventilazione e sicurezza

Molte tecniche artistiche, come la serigrafia, l'incisione ad acido e la verniciatura a spruzzo, utilizzano materiali che emettono fumi o polveri pericolose; pertanto, richiedono un'adeguata ventilazione per garantire la sicurezza. Per rimuovere efficacemente i contaminanti, gli artisti dovrebbero di ventilazione ad aspirazione locale (LEV) . Questi sistemi sono dotati di componenti specializzati, come cappe a fessura o sistemi di condotti flessibili, posizionati in prossimità della fonte. La maggior parte degli standard tecnici richiede una portata d'aria di scarico di circa 0,7 CFM per piede quadrato.

Gli artisti di processo che lavorano in appartamenti in affitto standard affrontano sfide perché necessitano di aria specializzata, spesso in volumi molto elevati. Affinché la ventilazione leggera (LEV) funzioni, sono necessarie modifiche strutturali permanenti (come l'installazione di condotti di ventilazione) o l'uso di strumenti specializzati, il che contraddice i termini della maggior parte dei contratti di locazione.

Inoltre, la maggior parte dei contratti di locazione contiene clausole relative ai materiali pericolosi, che obbligano l'affittuario a pagare la loro rimozione e gli eventuali danni derivanti da una violazione. L'artista non può eseguire i lavori in modo sicuro o etico senza una ventilazione professionale, e non può installare legalmente il sistema necessario senza violare il contratto di locazione. Questo conflitto tra esigenze professionali e contratto di locazione rende molto difficile per gli artisti che lavorano con materiali che richiedono un'intensa attività di lavorazione trovare uno spazio che soddisfi le loro esigenze.

Artisti dello spettacolo (che si occupano di suono e rumore)

Per band e artisti, i requisiti acustici sono fondamentali, poiché devono soddisfare le esigenze dei vicini e rispettare le leggi locali. Fondamentalmente, esistono due diverse serie di requisiti:

1. L'isolamento acustico , noto anche "isolamento acustico ", è un aspetto importante dell'edilizia. L'isolamento acustico impedisce all'energia sonora meccanica di entrare o uscire da una stanza attraverso pavimenti, pareti e soffitti, utilizzando strumenti e materiali specializzati.
2. Il controllo del suono , chiamato anche assorbimento acustico , è il processo di eliminazione delle frequenze indesiderate in una stanza. Questo viene solitamente effettuato con pannelli acustici o schiuma per migliorare la qualità del suono durante le registrazioni o le prove. Il controllo del suono migliora l'acustica all'interno della stanza, ma non impedisce al suono di propagarsi alle unità adiacenti.

I proprietari di immobili si trovano ad affrontare notevoli sfide strutturali e finanziarie a causa della necessità di un'insonorizzazione di alta qualità. Bloccare efficacemente il rumore richiede metodi di costruzione costosi, invasivi e potenzialmente permanenti, come l'isolamento specializzato, le finestre con doppi vetri e le pareti insonorizzate. Queste modifiche aumentano i costi di costruzione, i materiali possono deteriorarsi nel tempo e le riparazioni future saranno più difficili. Di conseguenza, i musicisti che devono esercitarsi ad alto volume (come i batteristi o i musicisti di una band amplificata) non possono realisticamente utilizzare gli appartamenti in affitto standard in multifamiliari perché sono troppo costosi e difficili da implementare.

Se l'insonorizzazione non viene eseguita correttamente, può portare direttamente a controversie legali. Legalmente, gli inquilini hanno diritto all "uso silenzioso" del loro appartamento. Se il rumore di un musicista supera le leggi locali o gli orari di silenzio del condominio, potrebbe violare i diritti dei vicini. Ciò potrebbe portare il proprietario a intervenire e imporre multe. Nel peggiore dei casi, il contratto di locazione potrebbe persino essere risolto.

Artisti digitali e multimediali

Per chi lavora come animatore, artista del software o progettista di installazioni interattive, la connessione Internet ad alta velocità rappresenta un costo fisso di cui non si può fare a meno. È necessaria per sincronizzare l'arte digitale, eseguire aggiornamenti in tempo reale e gestire display di grandi dimensioni.

Le esigenze di banda larga di questi artisti sono diverse da quelle della maggior parte dei lavoratori da remoto e spesso sono più elevate. Una velocità di 50-100 Mbps è sufficiente per la maggior parte del lavoro da remoto, ma gli artisti digitali creativi spesso inviano file di grandi dimensioni (come elaborati e animazioni finite) che richiedono maggiore larghezza di banda e, soprattutto, velocità di caricamento elevate.

Gli artisti digitali necessitano di una connettività commerciale simmetrica con elevata capacità di upload e affidabilità per rimanere produttivi e soddisfare i requisiti minimi di uno studio. Questa situazione è diversa da quella degli utenti abituali, le cui esigenze ruotano principalmente attorno al download. Se i proprietari di immobili vogliono attrarre questo gruppo, dovrebbero concentrarsi sul miglioramento della propria infrastruttura per garantire che più utenti e dispositivi possano connettersi a Internet in modo affidabile.

Posizione, accessibilità ed ecosistema del cluster creativo

Per gli artisti, la scelta del luogo di affitto non si basa solo sulla facilità di accesso e sulla praticità logistica, ma anche sul desiderio di far parte di una comunità creativa in cui ci si sostiene a vicenda.

Quartiere che ispira la creatività

I professionisti creativi spesso preferiscono vivere in quartieri eterogenei, non convenzionali e misti, che uniscono diverse sottoculture. Visitano spesso queste zone per trovare ispirazione e per sentirsi come se vivessero in un vero e proprio centro culturale, il che è vantaggioso anche per il business.

Trovarsi vicino a una vivace scena artistica offre agli artisti un'importante motivazione e supporto, in linea con il loro desiderio espresso di impegnarsi e collaborare all'interno della comunità. Spesso, complessi edilizi che includono strutture comunitarie polivalenti, spazi espositivi al piano terra e unità residenziali facilitano l'integrazione degli artisti nella comunità.

Anche l'accessibilità dal punto di vista logistico è essenziale. Se l'artista desidera attrarre clienti o partecipanti a corsi e workshop, lo studio deve essere facilmente accessibile. Ciò significa che deve disporre di parcheggi sufficienti o di ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. È inoltre fondamentale che la posizione faciliti il ​​trasporto di opere e materiali di grandi dimensioni o poco maneggevoli.

Creare spazi di incontro creativi e affrontare il problema della gentrificazione

Lo sviluppo urbano creativo utilizza l'arte, la cultura e le attività di design per rafforzare le comunità e sostenere il cambiamento economico, fisico e sociale in molti progetti di pianificazione urbana e sviluppo economico. Le persone comprendono che l'arte può stimolare la crescita economica apportando nuova energia, valorizzando quartieri specifici e ispirando le persone a trovare nuovi usi per un luogo.

La gentrificazione, d'altra parte, è un profondo problema sociale ed economico che accompagna questo stile di vita. Lo studio dimostra che gli artisti in cerca di alloggi accessibili e attraenti sono spesso i primi a contribuire al miglioramento di un quartiere. La loro presenza, tipicamente nei quartieri artistici commerciali, è associata alla riqualificazione dell'area e al significativo aumento del numero di persone con un alto livello di istruzione che vi risiedono.

Con l'aumento del valore degli immobili, aumentano anche gli affitti, con conseguente spostamento di residenti di lunga data, così come di piccole imprese e artisti che hanno contribuito a rendere popolare la zona. Se da un lato l'afflusso di nuovi residenti è positivo per l'economia, dall'altro sta soppiantando ciò che inizialmente attraeva i creativi: la convenienza.

Pertanto, le città non devono dimenticare l'importanza di combinare gli sforzi per rivitalizzare le aree con misure volte a impedire agli artisti di andarsene. Strategie incentrate sull'accessibilità economica a lungo termine, come il sostegno a modelli di affitto no-profit, sono necessarie per garantire che le belle arti rimangano una forza stabilizzatrice e non si limitino a causare rapidi e dannosi cambiamenti demografici.

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Lahr – Abitare e vivere nell'Ortenau

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