Qué deben tener en cuenta los artistas inquilinos al elegir una propiedad

Los artistas y otros profesionales creativos tienen una serie de criterios únicos a la hora de alquilar una vivienda: en muchos casos, la propiedad debe poder servir tanto de espacio habitable como de estudio profesional, o al menos de una pequeña oficina.

Para trabajos centrados en el proceso creativo, los artistas visuales suelen preferir techos altos, iluminación estable y ventilación. Los artistas escénicos, en cambio, requieren un buen aislamiento acústico para evitar que el ruido interrumpa su trabajo. Los artistas digitales y multimedia, por su parte, necesitan conexiones a internet de alta velocidad con gran redundancia, y la velocidad de subida suele ser más importante que la de descarga.

Desde la perspectiva del propietario, se aplica un conocido dicho: un inquilino responsable vale su peso en oro. Pagan puntualmente, cuidan la propiedad y piensan usarla a largo plazo. Atraer precisamente a este tipo de inquilinos requiere no solo experiencia, sino también un enfoque profesional. El equipo inmobiliario de Lahr ayuda a los propietarios a encontrar inquilinos adecuados y a alquilar sus propiedades de forma rentable, segura, eficiente y transparente.

¿A qué deben prestar atención los inquilinos al elegir una propiedad?

Ubicación e infraestructura

La ubicación es uno de los factores más importantes para quienes buscan alquilar. Los apartamentos en barrios con buena infraestructura, desplazamientos cortos y fácil acceso al transporte público son especialmente codiciados. La proximidad a tiendas, restaurantes, colegios, guarderías y zonas verdes aumenta significativamente el valor de una propiedad. Las familias también valoran mucho un entorno tranquilo y seguro.

Los apartamentos en zonas urbanas céntricas o populares suelen obtener mayores ingresos por alquiler y atraen a inquilinos responsables que desean quedarse a largo plazo.

Seguridad y medio ambiente

La seguridad es un factor crucial para muchos inquilinos al elegir un apartamento. Las propiedades ubicadas en zonas residenciales tranquilas o equipadas con control de acceso, videovigilancia y sistemas de cierre modernos son muy solicitadas. Un vecindario bien mantenido y zonas exteriores luminosas refuerzan aún más la confianza y la sensación de seguridad.

Aparcamiento

Para muchos inquilinos, una plaza de aparcamiento o un garaje subterráneo son imprescindibles. Nadie quiere buscar aparcamiento cada noche. Por lo tanto, una opción de aparcamiento segura y cercana aumenta considerablemente el atractivo de su propiedad y suele justificar un alquiler más elevado.

Mobiliario y estado del apartamento

Para atraer inquilinos de alta calidad y confiables, su propiedad debe estar en impecables condiciones.

Puntos clave:

• Equipamiento técnico : Todos los dispositivos e instalaciones deben estar en pleno funcionamiento.
• Limpieza : Un apartamento recién limpio y bien mantenido transmite una sensación de valor.
• Renovación : Pequeñas modernizaciones o una nueva capa de pintura crean una primera impresión positiva.
• Comodidades : Una cocina con electrodomésticos modernos, lavadora o lavavajillas son claras ventajas.

Un baño bien mantenido, una sala de estar luminosa y una distribución de las habitaciones bien pensada también contribuyen a que los inquilinos se sientan cómodos a largo plazo.

Estado del edificio y áreas adicionales

El estado del edificio es fundamental. Que los sistemas de calefacción, agua y electricidad estén en buen estado es crucial para evitar reparaciones futuras. El espacio adicional, como un balcón, una terraza o un trastero, también es muy valioso. Estos detalles mejoran la calidad de vida y hacen que su propiedad destaque entre las demás.

Requisitos de espacio clave para artistas inquilinos

La idoneidad de un local como estudio de arte depende a menudo directamente de la decisión de alquilarlo. Los profesionales creativos buscan espacios que se puedan diseñar de una forma específica, que tengan el tamaño adecuado y que ofrezcan el apoyo logístico necesario.

Requisitos de espacio y configuración de vivienda/trabajo

Para los artistas, un espacio diáfano ideal, ya que les ofrece la mayor libertad de uso y facilita la alternancia entre la creación, el almacenamiento y la exposición de sus obras. Esta flexibilidad es esencial para quienes trabajan desde casa como su principal fuente de ingresos.

El tamaño del estudio debe satisfacer las necesidades del medio. Por ejemplo, un fotógrafo necesita al menos 5 metros por 3 metros de espacio para manejar rollos de papel estándar (de 2,72 metros de ancho) y mantener las distancias correctas entre la cámara, el modelo y el fondo. Generalmente, se requiere un tamaño mínimo de aproximadamente 6 metros por 4 metros para acomodar el almacenamiento, las herramientas y el equipo técnico.

Además, los artistas suelen buscar espacios con techos altos por razones muy prácticas, como poder colocar caballetes altos o permitir que entre suficiente luz. La altura del techo también puede tener un beneficio psicológico. Los espacios con techos altos (como de 3 metros) pueden estimular un pensamiento más amplio y creativo. Por otro lado, los espacios con techos bajos fomentan la concentración en los detalles. Los techos altos brindan una sensación de libertad creativa y, en la práctica, ayudan a eliminar las toxinas que se acumulan durante el proceso creativo.

Infraestructura para almacenamiento y logística

En un espacio que sirve tanto de sala de estar como de trabajo, el almacenamiento es fundamental. Para ahorrar valioso espacio en el suelo, los artistas necesitan soluciones de almacenamiento vertical inteligentes . Paneles perforados, estantes flotantes y rejillas murales son solo algunas maneras de tener las herramientas al alcance de la mano. Carritos y contenedores móviles se pueden usar para guardar cosas durante los desplazamientos y para una fácil organización cuando llegan visitas. Los cajones etiquetados y los contenedores transparentes garantizan que todo funcione mejor, ya que facilitan la búsqueda de los objetos.

Además de las soluciones integradas, los artistas necesitan proveedores externos para obras terminadas, herramientas especializadas o grandes cantidades de materiales. La mejor manera de almacenar obras de arte terminadas es en un depósito externo con características similares a las de un museo, que cuente con control climático avanzado, sistemas de seguridad y protección contra incendios. Estas soluciones son altamente especializadas y costosas, pero resultan esenciales para la conservación a largo plazo.

Los trasteros y otras opciones más económicas presentan importantes problemas de funcionalidad. La mayoría de las instalaciones prohíben operar un negocio, vender arte o usar el espacio como domicilio comercial. Además, la mayoría de los trasteros carecen de servicios básicos como calefacción, agua corriente o ventilación adecuada. Debido a la falta de circulación de aire e iluminación artificial, suelen ser inseguros o inadecuados para trabajar con materiales que generan vapor. Esto significa que el artista debe usar el trastero casi exclusivamente como estudio.

Las necesidades específicas dependen del ámbito de actividad.

Al elegir un apartamento de alquiler, a menudo son los pequeños detalles los que el inquilino medio pasa por alto, pero que pueden ser cruciales para el ejercicio profesional de los artistas. Estos detalles varían según el campo artístico.

artistas visuales

Iluminación y control de la luz

Los artistas que trabajan con imágenes necesitan una luz estable y con colores precisos. Antiguamente, buscaban la luz proveniente del norte, ya que es uniforme, suave y difusa, sin las sombras duras ni los cambios bruscos que produce la luz solar directa. Esta luz uniforme es fundamental para percibir con precisión los colores y los valores, lo que permite un mayor control sobre la obra.

Si la luz natural es insuficiente, la iluminación artificial adicional debe cumplir con estrictos estándares de calidad para asemejarse a la luz natural. Deben cumplirse los siguientes requisitos:

• Temperatura de color : Las bombillas deben tener una temperatura de color entre 5000 K y 5500 K, muy cercana a la de la luz natural. Las luces más frías, con una temperatura superior a 5500 K, emiten un tono azulado indeseable, mientras que las de temperatura inferior lo hacen con un tono amarillo o rojizo. Esto dificulta la correcta mezcla de colores.
• Índice de reproducción cromática (IRC) : Se requiere un IRC de 90 o superior para garantizar una reproducción fiel del color, lo cual es importante para los artistas que utilizan tintes o colores que cambian fácilmente de tono.
• La intensidad lumínica , medida en lux, puede oscilar entre 250 y 450 lux para trabajos de detalle como el arte clásico. Depende del estilo y la distancia.

Ventilación y seguridad

Muchas técnicas de bellas artes, como la serigrafía, el grabado al ácido y la pintura en aerosol, utilizan materiales que emiten humos o polvo peligrosos; por lo tanto, requieren una ventilación adecuada para garantizar la seguridad. Para eliminar eficazmente los contaminantes, los artistas deben sistemas de ventilación por extracción localizada (LEV) . Estos sistemas cuentan con componentes especializados, como campanas extractoras o conductos flexibles, que se colocan cerca de la fuente. La mayoría de las normas técnicas exigen un caudal de aire de extracción de aproximadamente 0,7 CFM por pie cuadrado.

Los artistas que trabajan en apartamentos de alquiler convencionales se enfrentan a dificultades, ya que requieren un sistema de ventilación especializado, a menudo de gran volumen. Para que funcione la ventilación por aire ligero (LEV), son necesarias modificaciones estructurales permanentes (como la instalación de conductos de ventilación) o el uso de herramientas especializadas, lo cual contraviene los términos de la mayoría de los contratos de alquiler.

Además, la mayoría de los contratos de arrendamiento incluyen cláusulas sobre materiales peligrosos, que obligan al inquilino a pagar su eliminación y cualquier daño derivado de un incumplimiento. El artista no puede realizar sus procesos de forma segura ni ética sin ventilación profesional, y no puede instalar legalmente el sistema necesario sin infringir el contrato. Este conflicto entre la necesidad profesional y el contrato de arrendamiento dificulta enormemente que los artistas que trabajan con técnicas que requieren un proceso intensivo encuentren un espacio que satisfaga sus necesidades.

Artistas intérpretes (que trabajan con sonido y ruido)

Para las bandas y los artistas, los requisitos acústicos son primordiales, ya que deben satisfacer a sus vecinos y cumplir con las leyes locales. Básicamente, existen dos conjuntos diferentes de requisitos:

1. El aislamiento acústico , también insonorización , es un aspecto importante de la construcción. Mediante el uso de herramientas y materiales especializados, el aislamiento acústico impide que la energía sonora mecánica entre o salga de una habitación a través de suelos, paredes y techos.
2. El control acústico , también absorción acústica , es el proceso de eliminar las frecuencias no deseadas en una sala. Esto se suele hacer con paneles acústicos o espuma para mejorar la calidad del sonido en grabaciones o ensayos. El control acústico mejora la acústica dentro de la sala, pero no impide que el sonido se propague a las unidades adyacentes.

Los propietarios se enfrentan a importantes desafíos estructurales y financieros debido a la necesidad de un aislamiento acústico de alta calidad. Bloquear el ruido eficazmente requiere métodos de construcción costosos, invasivos y potencialmente permanentes, como aislamiento especializado, ventanas de doble acristalamiento y paredes insonorizadas. Estas modificaciones aumentan los costes de construcción, los materiales pueden deteriorarse con el tiempo y las reparaciones futuras serán más difíciles. En consecuencia, los músicos que necesitan ensayar a alto volumen (como los bateristas o los músicos de una banda con amplificación) no pueden utilizar de forma realista los apartamentos de alquiler multifamiliares estándar, ya que resultan demasiado caros y difíciles de implementar.

Si la insonorización no se realiza correctamente, puede derivar directamente en disputas legales. Legalmente, los inquilinos tienen derecho al uso pacífico de su vivienda. Si el ruido de un músico excede las leyes locales o el horario de silencio del edificio, podría infringir los derechos de los vecinos. Esto podría llevar al propietario a intervenir e imponer multas. En el peor de los casos, incluso podría rescindirse el contrato de arrendamiento.

Artistas digitales y de medios

Para quienes trabajan como animadores, artistas de software o diseñadores de instalaciones interactivas, el internet de alta velocidad es un costo fijo indispensable. Es necesario para sincronizar arte digital, realizar actualizaciones en tiempo real y operar pantallas de gran tamaño.

Las necesidades de banda ancha de estos artistas difieren de las de la mayoría de los teletrabajadores y suelen ser mayores. Una velocidad de 50 a 100 Mbps es suficiente para la mayoría del trabajo remoto, pero los artistas digitales creativos a menudo envían archivos de gran tamaño (como trabajos y animaciones terminadas) que requieren más ancho de banda y, sobre todo, velocidades de subida rápidas.

Los artistas digitales necesitan una conectividad simétrica y comercial con alta capacidad de subida y fiabilidad para mantener su productividad y cumplir con los requisitos mínimos de un estudio. Esto difiere de los usuarios habituales, cuyas necesidades se centran principalmente en la descarga. Si los propietarios de locales quieren atraer a este grupo, deberían centrarse en mejorar su infraestructura para garantizar que múltiples usuarios y dispositivos puedan conectarse a internet de forma fiable.

Ubicación, accesibilidad y el ecosistema del clúster creativo

Para los artistas, la elección del lugar de alquiler se basa no solo en la accesibilidad conveniente y una ubicación práctica para la logística, sino también en el deseo de formar parte de una comunidad creativa que se apoya mutuamente.

Un barrio que inspira la creatividad

Los profesionales creativos suelen preferir vivir en barrios diversos, poco convencionales y eclécticos que reúnen varias subculturas. Visitan con frecuencia estas zonas en busca de inspiración y para ser percibidos como residentes de un auténtico centro cultural, lo cual también resulta beneficioso para sus negocios.

Estar cerca de un entorno artístico dinámico proporciona a los artistas una importante motivación y apoyo, en consonancia con su deseo expreso de participar y colaborar en la comunidad. A menudo, los complejos de edificios que incluyen instalaciones comunitarias multiusos, galerías en la planta baja y viviendas facilitan la integración de los artistas en la comunidad.

La accesibilidad, desde un punto de vista logístico, también es esencial. Si el artista desea atraer clientes o participantes para cursos y talleres, el estudio debe ser fácilmente accesible. Esto implica que debe haber suficiente aparcamiento o excelentes conexiones de transporte público. Asimismo, es fundamental que la ubicación facilite el transporte de obras de arte y materiales de gran tamaño o difíciles de manejar.

Creación de espacios de encuentro creativos y abordaje del problema de la gentrificación

El desarrollo urbano creativo utiliza el arte, la cultura y el diseño para fortalecer las comunidades y apoyar el cambio económico, físico y social en numerosos planes de desarrollo económico y urbanístico. Se reconoce que el arte puede impulsar el crecimiento económico al revitalizar barrios específicos, dar visibilidad a ellos e inspirar a las personas a encontrar nuevos usos para los espacios.

La gentrificación, por otro lado, es un profundo problema social y económico que acompaña a este estilo de vida. El estudio muestra que los artistas que buscan viviendas asequibles y atractivas suelen ser los primeros en contribuir a la mejora de un barrio. Su presencia, generalmente en distritos artísticos comerciales, se asocia con la revitalización de la zona y un aumento significativo del número de personas con un alto nivel educativo que residen allí.

A medida que suben los precios de las propiedades, también suben los alquileres, lo que provoca el desplazamiento de los residentes de larga data, así como de los pequeños negocios y artistas que contribuyeron a la popularidad de la zona en un principio. Si bien la llegada de nuevos residentes es positiva para la economía, también elimina lo que inicialmente atrajo a los artistas: la asequibilidad.

Por lo tanto, las ciudades no deben olvidar la importancia de combinar los esfuerzos para revitalizar las zonas con medidas para evitar la fuga de artistas. Las estrategias centradas en la accesibilidad a largo plazo, como el apoyo a modelos de alquiler sin ánimo de lucro, son necesarias para garantizar que las bellas artes sigan siendo un factor de estabilidad y no provoquen simplemente un cambio demográfico rápido y perjudicial.

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Lahr – Vivir y vivir en la región de Ortenau

Lahr se encuentra en el corazón de la región de Ortenau, entre la Selva Negra y la llanura del Rin, una zona que combina a la perfección naturaleza, actividad económica y una excelente calidad de vida. La ciudad cuenta con un encantador casco antiguo, parques verdes y una infraestructura excelente. Gracias a su proximidad a Offenburg, Friburgo y Estrasburgo, Lahr es un lugar atractivo para vivir, tanto para familias como para quienes trabajan en estas ciudades.

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